主题：明明知道不归路，还要走下去！

是不是有点滑稽，我们明知道这是一条不归路，但我们还是得继续走下去。买房就是这样一件无奈的事情，什么时候才能真正做到“居者有其屋”呢？

　　这几日，各地土地市场又开始火热起来，一线的上海北京等地、二线的合肥等。这些土地无一例外都刷新了记录，而且溢价率非常高，有地块底价仅为22亿，最后的成交价高达88亿！所以，仅从土地的角度看，房价还得涨啊，不管你愿不愿意，它就是这么任性！

　　从市场的角度来说，开发商拿地并没有错，人家按规则办事，只要有钱，凭什么不让人家买地呢？况且高价地谁最赚，大家心里都清楚。

　　不过地价涨得太快终究不是件好事，我们一直在强调抑制房价过快增长，却从未成功，这到底是为什么呢？

　　一个普遍的现象是，只要是经济快速发展的国家和地区，房价必定是快速增长，无论你的经济总量如何，基本上房价涨幅都是秒杀GDP增幅的。因为伴随着经济的快速增长，人口流动必定更加频繁，大家都向大城市里跑，新市民有买房子的需求，老市民有换房子和炒房的需求，这些需求在持续推动房价上涨。

　　另外，可能有些人不知道我们的土地出让模式，我们对土地出让有着严格的规划，其中住宅用地最贵，工业用地相对便宜，不仅如此，很多地方也会将住宅用地出让所得收入补偿工业用地。为什么会这样？因为地便宜才能引来企业投资，才能为地方贡献税收啊！这“一高一低”就导致了房价不断上涨！

　　第三，还是金融因素。大家都知道，我们的金融市场不是很成熟，股市发展这么多年，投资导向却仍然没有实现以企业价值为准绳。这种情况导致相当多的人越来越不相信股市，一旦套现了就会选择进入楼市，资产保值增值渠道的匮乏和货币放水带来的不安全感，导致人们不得不选择买房。

　　最后一个原因，房价上涨最重要的原因是因为房子成为资源分配的唯一指标，一旦这些因素和房子挂钩，房价不上涨也就不可能了。

　　房子主导资源分配涵盖了以下几个方面：

　　一、财富分配：房价上涨的时候，财富分配是以房子为载体的，有房子的人财富会大幅增长，没房子的人只能“黯然神伤”了。

　　二、社会公共服务分配：举个简单的例子，如果你符合所在城市落户要求，你有房子才能落户，才能从集体户口变成独立户口。孩子入学更不用说了，这几乎只跟房子挂钩，如果你在学校划片范围内没有房子，想入学门儿都没有！天价学区房就是这么来的。诸如此类的还有很多。

　　所以，我们仅仅抱怨高房价是没有用的，希望限购限贷来解决房价问题也是徒劳的。解决房价问题，根本措施是让房子更纯粹一点，不要绑定太多其他利益。

　　现在的房价问题已经系统化了，举个简单例子，如果将与房子相关的利益剥离，房价企稳甚至下跌，银行能答应吗？

所以说了这么多，想说的东西还是只有一个，坐等房价下跌。。。。路漫漫其修远兮


该买还是要买，别犹豫。



  

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