主题：买新房是买期房还是现房

现房贵但眼见为实，期房所见未必是所得。那么期房和现房差别在哪？买新房该买期房还是现房？

一、什么是期房和现房？

期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

二、买期房还是买现房？三大衡量标准

总的来说期房和现房都各有优缺点，整体比较如下：

期房的优点：

1.价格优势

2.房型设计上的优势

3.房型挑选幅度上的优势

4.升值的优势

期房的缺点

1.根据图纸买房 ，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。

2.有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要 看最后拿到的实物。

3.开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

4.市场行情与价格涨跌难以预测。

5.看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。现房的优点

1.房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

2.房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3.既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

4.便于家庭计划安排。

现房的缺点

1.价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

2.隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。